733 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 71,9 m² · constr. 1995 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872937468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
43027872937468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 744 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 422 471 $ Poids 74 % |
| 2 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 875 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 965 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 424 $ Poids 65 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 909 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 346 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 964 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 578 067 $ Poids 48 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 448 678 $ Poids 47 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 744 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 464 625 $ Poids 44 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 398 582 $ Poids 42 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 839 $ Poids 36 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 425 023 $ Poids 34 % |
| 11 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 419 963 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.