731 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 64 m² · constr. 1995 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 169 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872937578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
43027872937578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 872 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 355 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 964 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 957 $ Poids 45 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 755 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 401 310 $ Poids 45 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 755 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 443 778 $ Poids 27 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 355 222 $ Poids 23 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 133 862 $ Poids 21 % |
| 7 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 446 001 $ Poids 20 % |
| 8 | 4791, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 333 $/m²) 60 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 681 $ Poids 18 % |
| 9 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 320 366 $ Poids 14 % |
| 10 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −15 399 $ | 162 358 $ Poids 13 % |
| 11 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 365 781 $ Poids 12 % |
| 12 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 412 190 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.