725 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 71,5 m² · constr. 1995 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872937688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027872937688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 421 400 $ Poids 72 % |
| 2 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 869 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 933 $ Poids 69 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 962 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 909 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 345 278 $ Poids 56 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 518 $ Poids 47 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 982 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 576 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 766 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 463 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 397 545 $ Poids 41 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 694 $ Poids 36 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 423 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 141 832 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.