723 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 66 m² · constr. 1995 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872937808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
43027872937808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 867 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 361 036 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 778 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 406 668 $ Poids 54 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 962 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 392 $ Poids 53 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 948 $ Poids 28 % |
| 5 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 383 291 $ Poids 26 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 135 987 $ Poids 25 % |
| 7 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 450 994 $ Poids 22 % |
| 8 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 408 800 $ Poids 22 % |
| 9 | 4791, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 333 $/m²) 60 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 234 014 $ Poids 17 % |
| 10 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 325 101 $ Poids 17 % |
| 11 | 652, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2024-11-11 · 986 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 760 $ Poids 15 % |
| 12 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −15 399 $ | 164 536 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.