740 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872938253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027872938253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 913 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 545 $ Poids 71 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 876 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 413 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 371 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +12 559 $ | 233 289 $ Poids 69 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 949 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 369 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 66 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 727 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 461 728 $ Poids 62 % |
| 8 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 959 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 382 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 127 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 425 361 $ Poids 60 % |
| 10 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 288 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 538 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 781 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 503 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 979 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 626 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.