162 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 79,7 m² · constr. 1997 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872938325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027872938325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 81 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 137 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 410 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 738 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 447 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 982 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 369 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1000 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 609 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 899 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 399 807 $ Poids 57 % |
| 7 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 75 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 406 646 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 267 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 24 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 442 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 729 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 511 292 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.