168 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 90,6 m² · constr. 1997 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872938327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027872938327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 381 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +13 606 $ | 239 862 $ Poids 73 % |
| 3 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 914 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 427 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 984 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 381 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 792 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 517 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 373 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 488 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 326 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 550 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 949 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 111 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 554 921 $ Poids 55 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 129 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.