172 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 96,9 m² · constr. 1998 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872938338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
43027872938338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 105 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 388 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 505 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 398 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 513 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 384 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 248 162 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 794 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 534 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 959 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 115 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 957 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 440 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 929 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 445 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 999 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 397 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 341 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 565 734 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.