734 Rue ALOUETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 70,5 m² · constr. 1995 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872938403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
43027872938403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 58 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 743 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 418 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 925 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 373 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 51 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 959 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 342 796 $ Poids 51 % |
| 7 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 737 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 480 637 $ Poids 47 % |
| 8 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 743 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 460 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 991 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 573 419 $ Poids 42 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 444 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 394 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 831 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.