161 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872938665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027872938665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 913 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 360 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 525 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 459 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 967 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 120 004 $ Poids 62 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 527 439 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 825 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 829 $ Poids 60 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 963 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 414 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 987 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 505 274 $ Poids 57 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 898 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 465 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 789 $ Poids 56 % |
| 12 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 314 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 571 610 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.