167 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 87 m² · constr. 1998 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872938667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027872938667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 913 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 420 541 $ Poids 68 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 727 $ Poids 65 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 978 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 375 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 89 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 386 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 329 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 541 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 826 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 510 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 774 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 468 993 $ Poids 58 % |
| 8 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 998 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 661 $ Poids 57 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 546 284 $ Poids 56 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 394 312 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 636 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 976 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 110 352 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.