171 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 78,9 m² · constr. 1998 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 219 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872938668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027872938668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 913 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 104 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 777 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 447 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 369 563 $ Poids 63 % |
| 4 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 106 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 406 447 $ Poids 58 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 609 354 $ Poids 56 % |
| 6 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 928 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 400 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 600 $ Poids 53 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 381 318 $ Poids 52 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 475 881 $ Poids 51 % |
| 11 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 971 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 993 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 358 027 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.