204 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 87,3 m² · constr. 2001 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027872939326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 100 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 411 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 497 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 403 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 240 249 $ Poids 70 % |
| 5 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 428 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 409 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 808 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 518 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 382 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 185 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 763 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 475 871 $ Poids 57 % |
| 11 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 420 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 542 227 $ Poids 57 % |
| 12 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 637 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 502 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.