210 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 83,1 m² · constr. 2002 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 229 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027872939328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 115 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 201 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 201 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 429 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 767 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 466 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 316 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 416 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 489 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 409 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 236 459 $ Poids 63 % |
| 8 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 419 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 884 $ Poids 56 % |
| 10 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +40 238 $ | 634 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 375 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.