216 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027872939329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 498 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 510 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 420 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 517 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 640 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 416 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 325 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 415 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 250 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 816 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 538 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 116 626 $ Poids 59 % |
| 9 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 452 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 560 836 $ Poids 57 % |
| 11 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 449 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 445 318 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.