176 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 79,1 m² · constr. 1997 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027872939330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 124 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 152 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 409 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 747 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 445 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 368 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 120 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 405 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 607 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 69 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 440 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 733 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 509 581 $ Poids 55 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 393 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 280 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 944 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 398 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 83 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 410 417 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.