184 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 70,1 m² · constr. 1997 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027872939331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 160 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 384 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 139 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 344 359 $ Poids 98 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 750 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 421 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 734, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-29 · 84 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 733, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-05-16 · 135 m · Vendu 352 500 $ (4 903 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 383 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 756, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-04-03 · 96 m · Vendu 342 000 $ (4 817 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 388 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 345 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 735 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 483 917 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 750 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 463 865 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 577 456 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.