190 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 95 m² · constr. 1997 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027872939333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 435 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 498 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 405 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 506 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 635 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 70 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 408 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 293 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 394 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +13 606 $ | 244 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 802 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 527 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 990 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 114 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 976 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 438 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 388 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 561 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 391 129 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.