196 Rue GRANDS-DUCS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 85,4 m² · constr. 1998 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027872939335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 018 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 85 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 300 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 408 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 486 409 $ Poids 70 % |
| 4 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 398 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 234 921 $ Poids 68 % |
| 5 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 170 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 992 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 416 486 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 758 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 179 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 428 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 091 $ Poids 59 % |
| 10 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 372 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 805 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 507 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 385 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.