209 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 111,9 m² · constr. 2000 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027872939658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 484 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 545 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 239 $ Poids 53 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 495 231 $ Poids 53 % |
| 4 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 289 $ Poids 53 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 556 744 $ Poids 47 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −8 979 $ | 183 417 $ Poids 44 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 007 $ Poids 44 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 124 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 437 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 743 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 224 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.