215 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027872939659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 630 $ Poids 73 % |
| 2 | 966, rue des Fauvettes, Sherbrooke 2025-08-28 · 445 m · Vendu 209 317 $ (2 303 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 245 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 438 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 848 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 528 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 454 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 548 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 500 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 500 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 114 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 803 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 486 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 499 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 797, rue des Alouettes, Sherbrooke 2025-02-11 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −800 $ | 184 113 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.