177 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 109,5 m² · constr. 1998 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027872939660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 405 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 534 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 991 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 467 812 $ Poids 58 % |
| 3 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 931 $ Poids 58 % |
| 4 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 891 $ Poids 54 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 485 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 701 $ Poids 53 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 545 340 $ Poids 49 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 995 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 122 365 $ Poids 48 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 515 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 660 $ Poids 45 % |
| 12 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 444 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.