189 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 99,6 m² · constr. 1998 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872939663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027872939663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 436 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 511 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, chemin Dion, Sherbrooke 2025-08-21 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 446 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 835 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 541 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 117 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 896 $ Poids 57 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 041 $ Poids 55 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 390 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 572 345 $ Poids 54 % |
| 11 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 403 107 $ Poids 53 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 120 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.