121 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
681 600 $
Autre · 1 704 $/m² · 400,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872942334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
43027872942334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 52 808 $ Poids 39 % |
| 2 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +69 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 111 892 $ Poids 29 % |
| 3 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 912 816 $ Poids 29 % |
| 4 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 199 $ Poids 28 % |
| 5 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 927 642 $ Poids 24 % |
| 6 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 716 $ Poids 22 % |
| 7 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 215 $ Poids 21 % |
| 8 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 844 011 $ Poids 20 % |
| 9 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +139 794 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 260 478 $ Poids 13 % |
| 11 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −47 603 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 024 442 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.