801 Rue MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872945177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027872945177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 620 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 552 $ Poids 81 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 681 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 842 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 518 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 806 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 440 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 728 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 698 $ Poids 65 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 878 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 102 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 968 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 709 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 383 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 688 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 357 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.