164 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872948366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027872948366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 383 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 513 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 117 613 $ Poids 57 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 493 902 $ Poids 56 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 962 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 405 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 909 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 455 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 341 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 574 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 967 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 636 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.