170 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 111,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872948368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
43027872948368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 401 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 550 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 500 071 $ Poids 53 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 185 412 $ Poids 48 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 210 $ Poids 47 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 426 825 $ Poids 45 % |
| 9 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 739 $ Poids 45 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 531 499 $ Poids 44 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 130 207 $ Poids 43 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 125 703 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.