152 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 65,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872948372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027872948372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 900 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 363 848 $ Poids 50 % |
| 3 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 375 $ Poids 26 % |
| 4 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 135 775 $ Poids 23 % |
| 5 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 452 325 $ Poids 21 % |
| 6 | 1964, rue Namagok, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 944 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 995 $ Poids 20 % |
| 7 | 4791, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 333 $/m²) 60 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 238 681 $ Poids 18 % |
| 8 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 326 377 $ Poids 15 % |
| 9 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 377 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 165 088 $ Poids 13 % |
| 11 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +5 191 $ | 127 129 $ Poids 11 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 397 021 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.