158 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 88,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872948374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
43027872948374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 891 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 426 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 944 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 381 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 324 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 545 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 554 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 979 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 395 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 365 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 488 315 $ Poids 54 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 998 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 399 718 $ Poids 54 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 111 720 $ Poids 53 % |
| 10 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 417 538 $ Poids 51 % |
| 11 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 940 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 391 447 $ Poids 50 % |
| 12 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 644 239 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.