206 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 71 m² · constr. 2003 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872949337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027872949337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 862 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 436 260 $ Poids 67 % |
| 2 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 389 379 $ Poids 59 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 359 837 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 862 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 478 210 $ Poids 40 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 468 $ Poids 38 % |
| 7 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 596 539 $ Poids 37 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 412 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 377 412 $ Poids 28 % |
| 10 | 4756, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (5 651 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 426 096 $ Poids 28 % |
| 11 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 439 948 $ Poids 27 % |
| 12 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 434 979 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.