212 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 87,8 m² · constr. 1998 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872949339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027872949339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 826 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 422 568 $ Poids 61 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 545 $ Poids 59 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 377 409 $ Poids 58 % |
| 4 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 461 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 543 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 866 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 471 135 $ Poids 52 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 548 833 $ Poids 50 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 391 645 $ Poids 50 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 505 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 483 978 $ Poids 48 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 110 779 $ Poids 47 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 052 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 638 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 936 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.