192 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 87,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872949344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027872949344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 983 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 428 006 $ Poids 64 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 409 $ Poids 62 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 382 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 412 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 542 227 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 854 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 475 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 396 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 555 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 400 740 $ Poids 49 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 112 054 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 645 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 392 449 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.