198 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 93,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872949346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
43027872949346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 472 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 507 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 446 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 398 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 429 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 557 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 985 $ Poids 57 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 115 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 442 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 508 200 $ Poids 51 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 136 $ Poids 51 % |
| 11 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 578 961 $ Poids 50 % |
| 12 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 486 599 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.