178 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 115,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872949350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
43027872949350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 419 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 549 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 498 665 $ Poids 54 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 184 642 $ Poids 53 % |
| 4 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 086 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 485 $ Poids 48 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 782 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 227 730 $ Poids 46 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 050 $ Poids 46 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 535 069 $ Poids 43 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 058 $ Poids 43 % |
| 10 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 426 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 388 $ Poids 40 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 107 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.