184 Rue CORMORANS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 91,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872949352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027872949352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 437 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 495 344 $ Poids 65 % |
| 2 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 965 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 434 432 $ Poids 64 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 387 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 828, rue Morin, Sherbrooke 2025-04-30 · 394 m · Vendu 448 100 $ (4 897 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 601 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +44 810 $ | 552 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 113 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 835, rue Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 444 m · Vendu 445 000 $ (4 423 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 563 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 611 $ Poids 50 % |
| 10 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 495 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 406 243 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 431 742 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.