71 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
601 400 $
Autre · constr. 1980 · terrain 23 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 914,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 540 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872951563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
43027872951563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 187 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 215 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 237 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 407 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 325 m · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 66 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 316 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 368 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 509 850 $ Poids 65 % |
| 10 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 386 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 351 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 182 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 347 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.