73 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
701 000 $
Autre · 2 096 $/m² · 334,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872952378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
43027872952378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 374 $ Poids 38 % |
| 2 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 235 $ Poids 38 % |
| 3 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 389 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 834 107 $ Poids 25 % |
| 4 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −54 389 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 848 934 $ Poids 21 % |
| 5 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 136 699 $ Poids 21 % |
| 6 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 517 $ Poids 13 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −40 301 $ | 480 640 $ Poids 12 % |
| 8 | 1518, rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 577 $/m²) 306,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 893 566 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.