31 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
830 700 $
Autre · 288 $/m² · 2 888,9 m² · constr. 1970 · terrain 14 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 888,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 667,4 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 825 900 $
Rôle antérieur 2 081 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872962845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
2 240 700 $
Rôle antérieur
2 081 900 $
ID provincial
43027872962845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 407 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 412 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 63 % |
| 3 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 350 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 1805, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-30 · 327 m · Vendu 511 764 $ Ajust. marché +47 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 415 m · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 1844, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-16 · 412 m · Vendu 500 562 $ Ajust. marché +46 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 1830, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-12 · 378 m · Vendu 553 129 $ Ajust. marché +49 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 1861, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 351 m · Vendu 442 702 $ Ajust. marché +40 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 1875, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-21 · 347 m · Vendu 502 016 $ Ajust. marché +46 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 1834, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-05 · 395 m · Vendu 539 480 $ Ajust. marché +47 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 1864, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 401 m · Vendu 443 632 $ Ajust. marché +41 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 1854, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 411 m · Vendu 389 750 $ Ajust. marché +36 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 822 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.