148 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 154,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872970524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
43027872970524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 408 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 545 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 543 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 491 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 584 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 481 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 849 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 707 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 584 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 183 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 191 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −1 301 $ | 134 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 869 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 733 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 740 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 221 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 455 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 679 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 110 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 502 131 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.