128 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872971531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027872971531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 368 134 $ Poids 88 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 349 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 516 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 398 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 397 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 289 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 355 413 $ Poids 86 % |
| 6 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 389 051 $ Poids 84 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 474 262 $ Poids 84 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 485 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 443 109 $ Poids 76 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 414 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 374 279 $ Poids 70 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 442 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 370 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 202 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 367 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.