56 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872972609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027872972609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 167 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 456 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 438 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 566 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 454 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 609 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 372 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 526 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 537 251 $ Poids 78 % |
| 7 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 501 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 650 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 320 438 $ Poids 72 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 632 $ Poids 70 % |
| 12 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 243 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.