74 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 165,5 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872972702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027872972702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 587 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 553 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 363 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −3 904 $ | 136 163 $ Poids 74 % |
| 3 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 686 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 631 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 743 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 888 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 212 807 $ Poids 56 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 655 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 464 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 630 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 463 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 500 758 $ Poids 53 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 720 529 $ Poids 52 % |
| 12 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.