68 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 224,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872972705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
43027872972705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 694 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 189 623 $ Poids 72 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 325 266 $ Poids 62 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 745 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 091 $ Poids 57 % |
| 4 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 859 422 $ Poids 39 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 959 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −60 043 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 723 122 $ Poids 33 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 592 380 $ Poids 27 % |
| 7 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 641 783 $ Poids 24 % |
| 8 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 798 608 $ Poids 22 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 720 702 $ Poids 21 % |
| 10 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 719 272 $ Poids 17 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +64 846 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 707 533 $ Poids 15 % |
| 12 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 829 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.