639 Rue TREPANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 148,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872973183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027872973183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 358 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 826 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 870 $ Poids 66 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 869 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 437 892 $ Poids 66 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 681 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 500 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 868 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 167 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 951 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 208 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 790 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 484 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 789 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 752 $ Poids 56 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 638 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 425 252 $ Poids 55 % |
| 10 | 1630, rue Magnelli, Sherbrooke 2025-08-01 · 731 m · Vendu 475 500 $ (3 423 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 483 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 1560, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-05-12 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 256 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.