631 Rue TREPANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 119 m² · constr. 1969 · terrain 1 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872973493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027872973493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 630 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 178 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 750 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 653 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 704 $ Poids 64 % |
| 5 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 907 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 809 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 108 $ Poids 62 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 494 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 704 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 376 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 694 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 355 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 798 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 428 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 989 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.