44-46 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872973752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027872973752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 472 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 412 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 558 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 599 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 533 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 462 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 600 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 504 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 648 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 405 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 420 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 473 $ Poids 67 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 532 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 475 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +34 476 $ | 471 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.