157 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 58,1 m² · constr. 1995 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872980182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
43027872980182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 249 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 339 637 $ Poids 59 % |
| 2 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 395 911 $ Poids 33 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 924 $ Poids 29 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 687 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 338 332 $ Poids 21 % |
| 5 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 773 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 127 593 $ Poids 19 % |
| 6 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 334 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 888 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 306 399 $ Poids 15 % |
| 8 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 351 731 $ Poids 14 % |
| 9 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 173 554 $ Poids 12 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 406 666 $ Poids 12 % |
| 11 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −61 488 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 408 653 $ Poids 11 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 500 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 345 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 312 030 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.