149 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 127,1 m² · constr. 1994 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872980185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
43027872980185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 475 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −14 966 $ | 189 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 475 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 693 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 361 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 590 006 $ Poids 79 % |
| 5 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 734 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 553 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 578 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 418 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 375 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 492 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 457 405 $ Poids 71 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 648 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 453 337 $ Poids 71 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 692 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 864 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 411 836 $ Poids 69 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 573 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 160 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.