85 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 165,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872981359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
43027872981359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 667 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 568 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 531 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 323 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −12 363 $ | 127 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 613 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 993 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 151 $ Poids 61 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 991 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 167 $ Poids 58 % |
| 6 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 979 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 452 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 591 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 887 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 479 $ Poids 56 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 665 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 980 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 679 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 511 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 771 $ Poids 51 % |
| 12 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 591 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.