61-63 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 176,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872982427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
43027872982427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
416 358 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 646 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 549 832 $ Poids 77 % |
| 2 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 403 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −13 014 $ | 131 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 665 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 959 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 661 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 784 $ Poids 56 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 572 $ Poids 53 % |
| 8 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 652 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 166 066 $ Poids 52 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 558 272 $ Poids 52 % |
| 10 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 583 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 043 $ Poids 51 % |
| 11 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 686 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.